Договор доверительного управления недвижимым имуществом – документ, в соответствии с которым учредитель управления (собственник недвижимости) передает недвижимость на определенный срок и на определенных условиях другой стороне (доверительному управляющему), который обязуется осуществлять процесс управления недвижимостью в интересах ее владельца.
Датой вступления документа в силу считается дата регистрации договора управления недвижимым имуществом (если требуется госрегистрация) или момент передачи недвижимости доверительному управляющему.
Особенности и правила составления договора
Особенности документа:
недвижимое имущество передается собственником доверительному управляющему на определенный срок, выгодоприобретателем по договору является собственник;
подписание документа не предполагает перехода прав собственности к управляющему лицу;
не подходит для осуществления разовых сделок с недвижимостью, только для длительного управления;
выгодоприобретателем может быть третья сторона;
объекты управления: имущественные комплексы, предприятия, исключительные права (ст. 1013 ГК РФ, п.1), ценные бумаги, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (ЦБ) права и другие объекты недвижимости;
нельзя передавать в управление имущество, которое уже находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении, деньги (возможны исключения).
Правила составления договора доверительного управления недвижимым имуществом:
состав (опись) имущества, которое передается в управление;
название физического или юридического лица, в чьих интересах осуществляется процесс доверительного управления;
форма и размер вознаграждения доверительному управляющему;
сроки действия документа.
Заключается договор обязательно в письменной форме.
Моментом прекращения действия документа считается наступление даты, указанной в договоре, смерти одной из сторон, отказа выгодоприобретателя от выгод, предусмотренных договором, решением собственника недвижимости или управляющего.
Кто такой доверительный управляющий
Говоря о стороне, которая будет осуществлять по договору управление недвижимостью, уточним, кто может быть доверительным управляющим:
ИП (индивидуальный предприниматель);
коммерческая компания (кроме унитарного предприятия);
физическое лицо;
некоммерческая структура (кроме учреждений).
Управляющим не могут быть муниципальные или государственные органы, а управляющие не могут быть получателями выгод от договора.
Права доверительного управляющего
Доверительный управляющий вправе:
совершать любые фактические и юридические действия с имуществом в интересах выгодоприобретателя или собственника (если это два разных лица);
получать вознаграждение, если оно предусмотрено;
получать компенсацию расходов, понесенных в процессе управления недвижимостью;
защищая имущество, которым распоряжается, предъявлять негаторные и виндикационные иски;
Имеет право доверительный управляющий отказаться от выполнения договорных обязательств в случае невозможности в силу каких-либо причин продолжать данную деятельность.
За ненадлежащее исполнение или неисполнение договорных обязательств одной из сторон, специальными нормами и нормами ГК РФ предусмотрена ответственность. Обычно виновная сторона должна возместить все убытки пострадавшей стороне.
Особенности документа:
Говоря о стороне, которая будет осуществлять по договору управление недвижимостью, уточним, кто может быть доверительным управляющим:
